Plusvalía inmobiliaria en León Gto: ¿dónde conviene invertir en 2024?

La inversión inmobiliaria en León, Guanajuato sigue siendo una de las más sólidas del centro-norte de México. La combinación de crecimiento económico, migración de talento y escasez de oferta en los mejores fraccionamientos crea un escenario muy favorable para los inversionistas.

Zonas con mayor plusvalía en León

Zona Norte: Es la zona con mayor crecimiento sostenido. Fraccionamientos como Lomas del Campestre, Cañada del Refugio y Arbide han registrado apreciaciones de entre el 10 y 15% anual en los últimos tres años.

Zona Centro-Norte (corredor Blvd. Campestre): El corredor entre el Boulevard Torres Landa y el Boulevard Campestre está experimentando un boom de desarrollo vertical. Departamentos en preventa aquí han generado rendimientos del 20 al 30% al momento de escriturar.

¿Comprar para habitar o para rentar?

Comprar para habitar: Si planeas vivir en la propiedad, Zona Norte ofrece el mejor retorno en términos de calidad de vida y conservación del valor. El mercado de venta premium mantiene su liquidez.

Comprar para rentar: El rendimiento en renta en León ronda el 6 al 8% anual sobre el valor del inmueble, muy por encima de instrumentos financieros tradicionales. Los departamentos de 2 recámaras cerca de zonas corporativas son los más rentables.

Tendencias 2024-2025

El nearshoring y la llegada de empresas internacionales a la región del Bajío continuará incrementando la demanda de vivienda ejecutiva en renta. León, con su aeropuerto internacional y conectividad a CDMX y Guadalajara, está bien posicionada para capturar este crecimiento.

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