Crédito Infonavit 2026: guía completa para comprar tu casa
- Inmovisual Studio
- 10 ago
- 4 min de lectura
Si cotizas en el IMSS, probablemente tengas más poder de compra del que crees. Y en 2026 mucho más: Infonavit cambió las reglas del juego con el Modelo T100, y hoy es considerablemente más fácil calificar para un crédito que hace apenas un par de años.
En esta guía te explicamos, en español claro, cómo funciona el crédito Infonavit en 2026: cuántos puntos necesitas, cuánto te pueden prestar, qué requisitos piden y cómo es el proceso hasta que recibes las llaves de tu casa en León.
La gran noticia de 2026: el Modelo T100
Este es el cambio más importante en años. Con el nuevo Modelo T100:
Ya solo necesitas 100 puntos Infonavit (antes se exigían 1,080).
Basta con 6 meses consecutivos de empleo formal registrado ante el IMSS.
En la práctica esto significa que miles de trabajadores que antes no calificaban, hoy sí pueden comprar casa. Si te dijeron que no alcanzabas hace tiempo, vale la pena volver a revisar tu precalificación: es muy probable que tu situación haya cambiado.
¿Cuánto presta el Infonavit en 2026?
El monto máximo del crédito Infonavit en 2026 llega hasta $2,935,002.35 MXN, dependiendo de tu capacidad de pago (tu salario, tu edad y tu ahorro en la subcuenta de vivienda).
Y si compras en pareja o con otro derechohabiente, existe Unamos Créditos, que permite sumar dos créditos y superar los $5,870,000 MXN. Es la opción que muchas parejas usan para acceder a una casa de mayor valor sin recurrir a un banco.
💡 Importante: el monto máximo es un tope, no lo que automáticamente te van a prestar. Tu monto real depende de tu precalificación individual.
💬 ¿Quieres saber qué casas de nuestro portafolio entran en tu monto de crédito? Escríbenos por WhatsApp y te mandamos opciones reales.
Requisitos para solicitar tu crédito Infonavit
Para 2026 necesitas:
Ser derechohabiente del Infonavit y estar registrado ante el IMSS.
Tener una relación laboral vigente.
Al menos 6 meses de cotización continua.
Cumplir el puntaje mínimo de precalificación (100 puntos con el Modelo T100).
Autorizar la consulta en Buró de Crédito.
Tener tu expediente actualizado en Mi Cuenta Infonavit.
Completar el curso "Saber más para decidir mejor".
Cómo consultar tu precalificación (paso 1, hazlo hoy)
Antes de enamorarte de una casa, necesitas saber cuánto te prestan:
Entra a Mi Cuenta Infonavit con tu Número de Seguridad Social.
Actualiza tus datos personales y laborales.
Ve a la sección de precalificación y puntos.
Ahí verás tus puntos, el monto máximo disponible, el plazo y las condiciones financieras.
Este número es tu presupuesto real. Con él en mano, la búsqueda de casa se vuelve enfocada en lugar de frustrante.
El proceso paso a paso, de la precalificación a las llaves
1. Precalifica y toma el curso
Revisa tus puntos y completa "Saber más para decidir mejor" en el portal.
2. Elige tu casa
Busca dentro de tu monto. Aquí conviene apoyarte en un asesor inmobiliario: te muestra propiedades que sí son operables con Infonavit y con la documentación en regla, lo que evita perder semanas.
3. Solicita el avalúo
Para vivienda usada, el comprador solicita el avalúo a través del portal del Infonavit, con una unidad de valuación autorizada. Es un costo que sale de tu bolsa (ronda los $1,000 MXN, variable según el inmueble). El avalúo confirma que el valor de la casa respalda el crédito.
4. Formaliza el crédito
Con el avalúo aprobado y tu expediente completo, se autoriza el crédito.
5. Escrituración ante notario
Infonavit designa o valida al notario. El notario revisa la situación legal del inmueble, elabora la escritura de compraventa y la inscribe en el Registro Público de la Propiedad. Ahí te conviertes legalmente en dueño.
6. Entrega y mudanza
Cambias titularidad de servicios (CFE, agua, predial) y recibes tu casa.
⚠️ El costo que casi nadie te dice: los gastos de cierre
Este es el error más común del comprador Infonavit primerizo: el crédito cubre el precio de la vivienda, pero NO los gastos de cierre.
Los honorarios notariales, derechos de registro, avalúo e impuestos corren por tu cuenta y pueden representar entre el 3% y el 6% del valor del inmueble. En una casa de $1,500,000 MXN, eso son entre $45,000 y $90,000 MXN que debes tener ahorrados aparte.
Presupuéstalos desde el día uno. No querrás tener el crédito autorizado y no poder cerrar.
Infonavit, banco o cofinanciamiento: ¿cuál te conviene?
Opción | Cuándo conviene |
Infonavit solo | Tu crédito cubre el valor de la vivienda que buscas. |
Unamos Créditos | Compras en pareja y quieren acceder a mayor monto. |
Cofinanciamiento (Infonavit + banco) | La casa vale más de lo que Infonavit te presta. |
Crédito bancario | Buscas propiedad de mayor valor o no eres derechohabiente. |
Preguntas frecuentes
¿Cuántos puntos necesito para el Infonavit en 2026? Con el nuevo Modelo T100 necesitas solo 100 puntos y al menos 6 meses consecutivos de empleo formal ante el IMSS. Antes se pedían 1,080 puntos.
¿Cuánto es lo máximo que presta Infonavit en 2026? Hasta $2,935,002.35 MXN según tu capacidad de pago. Con Unamos Créditos (dos derechohabientes) puede superar los $5,870,000 MXN.
¿El crédito Infonavit cubre los gastos de escrituración? No. El crédito cubre el precio de la vivienda; los gastos notariales, registro, avalúo e impuestos los pagas tú y equivalen a entre 3% y 6% del valor del inmueble.
¿Puedo usar Infonavit para comprar casa usada? Sí. En vivienda usada, el comprador solicita el avalúo desde el portal del Infonavit con una unidad de valuación autorizada.
¿Cuánto tarda el proceso con Infonavit? Normalmente entre 30 y 60 días desde la solicitud hasta la escrituración, si la documentación del inmueble está completa.
Te ayudamos a usar tu crédito en la casa correcta
En Oyuki Home Real Estate trabajamos con compradores Infonavit todos los meses. Te mostramos propiedades en León que sí son operables con tu crédito y te acompañamos hasta la firma.
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